3기 신도시 과천주암 신도시 사전청약 총정리, 일정 및 분양가

    3기 신도시 3차 사전청약 대비    

과천주암 신도시 총정리

준강남, 유일한 국평!

과천주암 공공분양

과천주암 사전청약 일정

과천주암 분양가

과천주암 공급물량

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11월 18일 3차 사전청약 입주자 모집공고가 공개되었지요. 이번 3차 사전분양으로, 하남교산(전용 51~59㎡, 1,056가구)·과천주암(전용 46~84㎡, 1,535가구)·시흥하중(751가구)·양주회천(825가구) 등 4,167가구를 공급합니다.

 

과천주암은 준강남으로 불리는, 기존에도 선호도가 아주 높은 위치였습니다. 그러다보니 입주자모집 공고가 나오기 전부터 아주 관심이 뜨거웠습니다. 당해기간을 채우기 위해서 최근까지도 전입 신고가 이어졌다고 하네요.

 

 

 

 

 

과천주암 신도시 위치

과천 주암 신도시는 강남 바로 옆에 붙어 있습니다. 서울에 가깝다는 말로는 부족합니다. 준강남이라는 평가를 받고 있죠. 3기 신도시 중에서 가장 높은 분양가를 자랑하는 지구이지만, 워낙 입지가 좋다 보니 그럼에도 인기가 많은 지역입니다. 

 

ㅇ 자연 환경 및 문화 시설:

우면산, 청계산 등의 자연 환경과 렛츠런파크(과천 경마공원)ㆍ서울대공원ㆍ국립현대미술관 등

ㅇ 광역 교통 요건:

△경부고속도로, △과천~우면산 간 고속화도로, △강남순환고속도로, △양재대로, △과천~봉담 간 도시고속화도로 등

 

 

 

 

 

과천주암 조성 계획

과천주암 지구에서는 전체 6천여호(인구 약 1만 5천명)의 주택 중 C-1ㆍC-2 블록에서 1,535호*가 사전청약 대상주택으로 배정되었습니다.
* (C1블록) [공공분양] 전용 84m2 114호 / [신혼희망] 전용 46m2 188호, 전용 55m2 582호
* (C2블록) [신혼희망] 전용 46m2 29호, 전용 55m2 622호

 

 

 

 

 

 

과천주암 사전분양 물량

과천주암은 공공분양 114가구(84㎡)를 제외한 나머지 물량 1,233호는 신혼희망타운으로 채운다고 합니다. (하남교산은 전체가 공공분양 물량) 공공분양 평면도와 신혼희망타운 평면도도 함께 체크해 보세요. 

 

 

과천주암 공공분양 C1 전용 84㎡  / 물량 114호

공공분양 과천주암 C1 전용 84㎡ 

 

과천주암 신혼희망타운 C1 전용 55㎡ / 물량 582호

C1 전용 46㎡ 물량은 188호입니다.

신혼희망타운 과천주암 C1 전용 55㎡ 

 

 

 

 

 

 

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과천주암 신도시 분양가

3기 신도시는 올해 4차례에 걸쳐 공공분양주택 총 9천 7백호를 사전청약을 통해 조기 공급되는데, 과천주암 지구는 3차 사전청약 물량으로 배정되었습니다. 하기 표에 정리된 지역들이 모두 3차 사전청약 물량인데요. 과천주암의 경우 총합 114세대를 공급하며 추정분양가액은 8억 후반으로 보여지네요. 

 

과천주암 신도시의 분양가는 다른 지역에 비해 확연히 높아 보입니다. 하지만 과천 주암 신도시의 입지와 평형을 고려하면 적정한 수준이라고 평가되네요. 입지를 잘 모르는 분이 보더라도, 아래 표에서 과천 주암에 유일하게 대형 평수가 있다는 것을 확인하실 수 있겠지요. 

 

* 3기 신도시는 본 청약 지연 등이 발생하지 않도록 과거 보금자리주택사업과 달리 지구계획 등 인허가 절차와 토지보상 절차를 동시에 진행 중

 

 

 

 

 

 

 

과천주암 신도시 청약 일정

과천주암 신도시가 포함된 사전청약 3차지구 공공분양 입주자모집 신청일정은 아래와 같습니다. 12월이 얼마 남지 않았으니 자격요건, 위치 등등을 미리 고민해 보고 결정해 보시면 좋겠네요. 

과천주암지구 본청약 예정 시기는 2024년 10월경, 입주 예정 시기는 27년 6월경으로 계획 중이라고 합니다. 부디 차질 없이 진행되었으면 좋겠습니다. 

 

 

 

 

전매제한, 거주의무, 재당첨 제한 등

• 전매제한, 거주의무, 재당첨 제한 등의 사항은 본청약 모집공고시 관계법령의 적용을 받으며 향후 관계법령 개정에 따라 변경될 수 있습니다.
• 금회 공급되는 주택은 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급되는 분양가 상한제 적용주택으로 본청약 입주자모집공고에 신청하여 당첨자로 선정될 경우 본청약 당첨자발표일로부터 「주택공급에 관한규칙」
제54조에 따른 기간 동안 재당첨제한이 적용되고,「주택법 시행령」 제60조의2 및 동 시행령 제73조에 의거하여 아래와 같이 전매제한 및 거주의무가 적용될 예정이오니 참고하시기 바랍니다.

 

• 전매제한 및 재당첨제한의 산정기준일은 본청약 당첨자 발표일이며, 거주의무의 산정기준일은 해당 주택의 최초 입주가능일입니다.

 

 

 

 

다음달인 2021년 12월에는 4차 사전청약도 진행됩니다.

남양주왕숙, 부천대장, 고양창릉 등 3기 신도시 5900가구를 포함한 총 1만3600가구의 물량이 풀리는데,

남양주왕숙이 워낙 물량이 많다 보니, 3차 사전청약에 비해서는 경쟁률이 좀 낮지 않을까 생각해 보네요.

 

 

 

 

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