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재테크/부동산50

대곡소사선 2023년 3월 개통, 지연 개통 이유 대곡소사선 2023년 3월 개통 지연 개통 이유 대곡소사선 개통 시기 2023년 1월 28일 개통으로 예정되어 있던 대곡소사선이 2023년 3월로 개통 일정이 연기되었습니다. 대곡소사선 지연 개통 이유 차량 납품이 지연되면서 개통 일정에 영향을 미쳤다고 합니다. 제작사는 입찰을 통해 차량 10편성(40량)을 수주했는데, 10량 중 9량을 제작을 완료했고, 현재 1량을 제작 중이라고 합니다. 코로나19로 인해 중국과 유럽 등 지역에서 차량부품제작이 중단되며 열차 제작에 어려움이 생겼던 것이라고 하네요. 제작이 완료되는 즉시 운행이 가능한 것이 아니라, 운행 구간에 대한 강도 높은 시험 운행을 거쳐 정부로부터 형식승인까지 받아야 하는 절차가 남아 있기 때문에 국토부가 재설정한 목표 개통일 2023년 3월은 .. 2022. 12. 26.
신통기획을 신탁 방식으로 추진한다면? (ft. 신탁 방식 수수료 인하 가능성) 신통기획을 신탁 방식으로 추진한다면? (ft. 신탁 방식 수수료 인하 가능성) 민간 정비사업: 조합 방식 VS 신탁 방식 민간 재건축, 재개발 사업 방식은 크게 '조합' 방식과 '신탁' 방식으로 구분할 수 있습니다. 여태까지는 신탁사의 수수료 문제도 있고, 2016년에서야 도입이 된 방식이기 때문에 현재까지는 '조합' 방식으로 정비 사업을 추진하는 경우가 일반적이었다고 합니다. 아직까지는 신탁 방식으로 정비 사업을 한 경우가 전체 정비 사업의 4%에 불과하다고 해요. 조합 방식: 입주민들로 구성된 조합에서 조합장, 임원진을 꾸려 인허가, 시공사 선정, 분양 등 모든 절차를 스스로 처리 신탁 방식: 신탁사가 수수료를 받고 조합/소유자를 대신해 도시정비사업을 시행하는 방법 신탁 방식 정비 사업에 대한 관심 .. 2022. 11. 22.
한강변 더블역세권 당산역 일대 개발 계획 알아보기 한강변 더블역세권 당산역 일대 개발 계획 알아보기 지난번 포스팅에서도 언급했듯, 당분간은 한강변 지역 위주로 공부를 해 볼까 합니다. 아무래도 향후 5년 동안은 분명 한강 르네상스, 지천 르네상스 관련해서 개발 계획들이 많이 세워지고 실제로 실행까지 이어질 텐데, 관심을 가지고 알아보기 전에는 개발 계획이 전혀 보이지 않거든요. 현재 진행 중인 개발 계획들을 살펴보면, 해당 지역이 단순히 재건축 재개발 이슈만 있느냐, 아니면 다른 방면에서 서울시가 좀 더 전략적으로 육성해 줄 것이냐를 가늠해 볼 수 있으리라 생각합니다. 제2 한강 르네상스, 한강변 개발 사업 착수 제2 한강 르네상스, 한강변 개발 사업 착수 22년 5월 10일, 서울시에서 한강변을 국제적인 수변 공간으로 개발시키겠다는 구상을 보도자료로 .. 2022. 7. 30.
한강변 9호선 선유도역 일대 개발 계획 알아보기 한강변 9호선 선유도역 일대 개발 계획 알아보기 부동산 시장이 완전히 얼어붙어 있지만, 시장 상황이 어떻든 입지 공부는 꾸준히 해야 된다고 생각합니다. 조급증에 시달리는 것도 위험하지만 너무 안주하는 것도 위험하다고 생각하거든요. 이럴 때일 수록 큰 틀에서 입지를 분석해야 한다고 생각합니다. 시절의 영향을 많이 받고, 정치 영향을 많이 받는 이슈들은 정권이 바뀌거나 여론이 바뀌는 것에 따라 확 바뀔 수 있기 때문입니다. 최근 들어 꾸준히 핫한 재건축만 해도, 불과 2019년 정도까지는 큰 관심을 못 받았죠. 민주당 의원들이 대거 당선된 이후에는 재건축 시장은 완전히 죽었다라는 평가들도 많이 나왔었거든요. 하지만 결과적으로 (서울 시민들이 원하는 수준의) 공급이 부족했던 것은 맞았고, 그 결과 갑자기 서울.. 2022. 7. 9.
강북구 수유동 입지 분석, 수유칸타빌 미분양 이유 청약 불패 지역이던 서울에서도 최근 미분양이 발생했습니다. 어디인가 살펴보니 분양가 상한제 미적용 구역이라 입지에 비해 분양가가 과도하게 높게 책정되어 소비자들의 외면을 받았던 것 같아요. 요즘 부동산 시장이 유례없이 얼어붙은 탓도 크겠지만, 왜 미분양이 났고, 수분양자들이 페널티를 감수하면서까지 당첨을 포기한 것인지 이해해 보기 위해 개인 견해를 글로 정리해 보았습니다. 수도권 민간택지 분양가 상한제 대상지역 우선 이번 강북구 미분양 사태를 이해하기 위해서는 분양가 상한제 적용 지역에 대해 알아봐야 합니다. 많은 분들이 이유로 가장 많이 꼽으시는 부분이거든요. 서울에서 분양가상한제 적용 지역은 아래와 같습니다. 분양가 상한제란 택지 안에서 감정 가격 이하로 땅을 받아 건설하는 공동 주택의 가격을 국토 .. 2022. 7. 9.
제2 한강 르네상스, 한강변 개발 사업 착수 제2 한강 르네상스, 한강변 개발 사업 착수 22년 5월 10일, 서울시에서 한강변을 국제적인 수변 공간으로 개발시키겠다는 구상을 보도자료로 발표했습니다. 사실 이 내용은 이번 보도자료에서 처음 언급된 것이 아니죠. 서울 개발 계획에 관심 있는 분들이라면 이미 올해 3월에 발표된 2040 서울 플랜에서 들어본 내용이었을 텐데, 이번 발표에서는 개발 일정 및 계획을 좀 더 구체적으로 밝혔다는 점에서 의미가 있습니다. [참고: 「서울비전 2030」, ｢2040 서울도시기본계획(안)｣에서 언급] 2040 서울 플랜 내용이 궁금하신 분은 아래 글을 참고해 주세요. (전문 공개) 2040 서울 도시 기본계획 (2040 서울플랜) 22.03 (최신) 2040 서울 도시 기본계획 (2040 서울플랜) 22.03 (최.. 2022. 5. 10.
1세대 1주택 양도세 비과세 요건 완화: 최종 1주택 제도 폐지 1세대 1주택 양도세 비과세 요건 완화: 최종 1주택 제도 폐지 2022년 5월 9일, 기획재정부에서 다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 등의 내용을 포함하여 소득세법 시행령 개정안 입법을 예고했습니다. 기획재정부 보도자료 전문은 아래 글에서 확인하실 수 있습니다. 22.05 기획재정부 소득세법 시행령 개정 내용 22.05 기획재정부 소득세법 시행령 개정 내용 2022년 5월 9일, 기획재정부에서 발표한 소득세법 시행령 개정안 내용을 아래에 업로드해 봅니다. 이번 소득세법 시행령 개정안에는 3가지 항목이 piaozhao.tistory.com 이번 소득세법 시행령 개정안에는 3가지 항목이 다루어졌습니다. 다주택자에 대한 양도세 중과 1년간 한시 배제 1세대 1주택 양도세 비과세 보유 기간, 거주 기간 재기.. 2022. 5. 10.
22.05 기획재정부 소득세법 시행령 개정 내용 22.05 기획재정부 소득세법 시행령 개정 내용 2022년 5월 9일, 기획재정부에서 발표한 소득세법 시행령 개정안 내용을 아래에 업로드해 봅니다. 이번 소득세법 시행령 개정안에는 3가지 항목이 다루어졌습니다. 다주택자에 대한 양도세 중과 1년간 한시 배제 1세대 1주택 양도세 비과세 보유 기간, 거주 기간 재기산 제도 폐지 일시적 1세대 2주택 비과세 요건 완화 출처: 기획재정부 2022. 5. 10.
GTX A 노선도, 개통 시기, GTX 연신내역 위치 GTX A 노선도, 개통 시기, GTX 연신내역 위치 연신내역 근처를 지나다가 GTX A 공사 현장을 찍어 봤습니다. GTX A 노선은 GTX 노선 중 유일하게 착공한 노선으로 개통이 가시화된 노선이죠. GTX A 노선도 GTX A 노선은 파주~일산~삼성~동탄을 연결하는 수도권광역급행철도입니다. 파주 운정에서 서울역을 단 20분만에 주파할 수 있다고 합니다. GTX A 공사 현황, 공정률 GTX A 공식 홈페이지에 접속하면 공사 진행 현황을 확인할 수 있습니다. 2022년 5월 2일자로 업데이트된 사진을 가져와 봤습니다. 연신내역은 4공구에 해당하기 때문에 4공구 공사 추진 현황을 찾아 보시면 됩니다. 공사는 착착 진행되고 있는 것 같은데, 높고 큰 펜스에 가려져 있다 보니 어떻게 진척되고 있는지 궁금했.. 2022. 5. 5.
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