한강변 9호선 선유도역 일대 개발 계획 알아보기

 

한강변 9호선 선유도역 일대 

개발 계획 알아보기 

 

 

부동산 시장이 완전히 얼어붙어 있지만, 시장 상황이 어떻든 입지 공부는 꾸준히 해야 된다고 생각합니다. 조급증에 시달리는 것도 위험하지만 너무 안주하는 것도 위험하다고 생각하거든요.

 

이럴 때일 수록 큰 틀에서 입지를 분석해야 한다고 생각합니다. 시절의 영향을 많이 받고, 정치 영향을 많이 받는 이슈들은 정권이 바뀌거나 여론이 바뀌는 것에 따라 확 바뀔 수 있기 때문입니다. 최근 들어 꾸준히 핫한 재건축만 해도, 불과 2019년 정도까지는 큰 관심을 못 받았죠. 민주당 의원들이 대거 당선된 이후에는 재건축 시장은 완전히 죽었다라는 평가들도 많이 나왔었거든요. 하지만 결과적으로 (서울 시민들이 원하는 수준의) 공급이 부족했던 것은 맞았고, 그 결과 갑자기 서울 재건축, 1기 신도시 재건축이 큰 각광을 받게 되었지요. 

 

한동안은 한강변 지역들을 공부해 보고자 합니다. 기존의 서울플랜 영향도 있었겠지만, 수변 개발에 진심이 오세훈 시장의 당선으로, 한강 르네상스, 지천 르네상스 쪽 개발은 속도감 있게 진행될 거라고 생각하기 때문이에요.

제2 한강 르네상스, 한강변 개발 사업 착수

 

한강변 지역 공부 포스팅의 첫 타자로 꼽은 지역은 선유도 지역입니다. 영등포구 선유도역 일대는 한강공원과 안양천을 끼고 있으며, 서울 내 몇 안 되는 한강섬도 접근 가능한 지역이라는 점이 매우 특징적입니다. 땅 위의 건물은 개발시킬 수 있지만 이러한 자연들은 추가로 개발할 수 없는 부분이니까요.

 

 

 

 

한강변 9호선 선유도역

+월드컵대교, 성산대교, 양화대교, 서부간선도로, 내부순환도로

출처: 동아일보

"한강변" "9호선" 서울 부동산 시장에 관심 있는 사람이라면 누구나 혹할만한 키워드를 두 개나 가진 지역입니다. 원래 선유도역 일대의 영등포구 양평동은 공장 지대가 많은 지역이라 선호도가 높지 않은 지역이었는데요. 2009년에 9호선 선유도역이 개통하며 교통편이 획기적으로 좋아지고, 공장 지대의 이전과 더불어 다양한 기업의 빌딩, 상업 건물이 들어서며 발전을 거듭하고 있습니다.

 

선유도역 주변에는 롯데홈쇼핑, 롯데제과, 롯데칠성음료 물류센터, 각종 지식산업센터 등의 대규모 일자리와 양화한강공원, 선유도공원이 위치해 있어 지하철 하루 평균 이용객이 중상위권에 속한다고 합니다. 일평균 이용객 수가 1만3천여 명에 달한다고 하네요. 

 

그밖에도 자차 교통도 매우 편리한 동네입니다. 월드컵대교, 성산대교, 양화대교, 서부간선도로, 내부순환도로가 매우 가까이에 있어서 진출입이 용이합니다.

 

 

 

한강공원의 희소성

출처: 서울시 한강사업본부

한강이 워낙 길다 보니 서울에서 한강에 인접한 지역은 사실 참 많습니다. 하지만 한강공원이 조성된 곳은 많지 않죠. 서울의 한강공원이 위치한 지역은 광나루, 잠실, 뚝섬, 잠원, 이촌, 반포, 망원, 여의도, 난지, 강서, 양화입니다. 

 

 

 

 

 

선유도역 지구단위계획

선유도역 일대에 대한 기본적인 이미지가 좀 잡힌 것 같아요. 그럼 선유도역 일대가 앞으로 어떻게 변할지도 한번 알아보겠습니다. 좀 지난 소식이긴 하지만 2020년, 선유도역 주변 지구단위 계획구역 및 지구단위게획 결정이 수정 가결되었습니다. 

출처: 문화일보

토지이음 사이트에서 조회해 보니 2015년부터 차근차근 조성 계획이 수정 변경되었네요. 

출처: 토지이음 고시정보

위치: 영등포구 양평동5가 50번지 일원 (면적 268,026㎡)

목적: 선유도역 역세권의 기능강화 및 한강변 대규모 유휴부지의 계획적 개발유도를 통해 새로운 경제활력을 창출하고,
준공업지역의 특성을 고려한 산업, 주거기능의 합리적인 관리를 위하여 지구단위계획 구역으로 지정하고자 함

고시문에 함께 정리된 용도지역 결정조서를 보니, 양평동5가 50번지 일원은 주거지역 19.8%, 준공업지역 80%, 녹지지역 0.1%로 구성할 예정이네요. 

 

 

도시기반시설 계획

양평한신아파트 110동과 한강공원 사이에 위치한 롯데칠성부지 일대에 파란 빗금이 쳐져 있네요. 학교시설이라고 고시되어 있는데, 어떤 학교시설을 계획하고 있는 것일까요. 현재 양평한신아파트 근처에는 당산초등학교가 위치해 있습니다. 최근 뉴스 기사를 보면 학교시설에 대한 얘기는 없고, 롯데에서 청년주택인지 오피스텔인지를 지을 거라는 얘기가 도는 것 같더라고요. 과연 어떤 방향으로 개발이 될지 궁금하네요.

 

 

 

 

 

 

선유도역 일대 상권 육성 사업비 30억원 확보

선유도역 일대 지구단위계획 구역의 우측 부분은 2022년 4월, '선유로운 상권'이라는 로컬콘테츠로 성장 잠재력을 인정 받아 서울시 공모에 선정돼 올해부터 2024년까지 3년간 행정, 재정적 지원을 받게 됐습니다.

 확보한 사업비 30억원으로 선유도역에서 한강공원 가는 일대의 상권을 특색있게 개발시켜 나가겠지요. 이번 공모에서 지역적 특성을 반영하여 아래 5가지의 로컬콘텐츠를 제시했다고 하니, 앞으로의 변화 양상을 조금 가늠해 볼 수 있겠네요.

 

 

첫째, 선조들이 신선놀음하던 곳으로 알려진 ‘선유(仙遊)도’ 명칭에서 착안해 밀레니엄, MZ세대가 함께 즐기는 일상 속 ‘선유로운’ 생활상권 조성이다.

둘째, 서남권 수변 랜드마크인 선유도공원, 문화와 생태가 공존하는 ‘안양천 수변공원-선유도역-양화한강공원 녹지벨트’를 활용한 골목상권 활성화 전략이다. 도심에서 쉽게 접하기 힘든 자연환경을 누리면서 먹거리, 즐길거리, 볼거리까지 즐길 수 있는 골목상권을 선보일 계획이다.

셋째, 과거 해태제과 공장부지와 현재 롯데제과 공장이 위치한 ‘스위트 빌리지’이다. 과자 박물관인 스위트 팩토리에서 선유도공원까지 이어지는 선유걷고싶은거리를 중심으로, 지역 예술가들과 협업해 ‘과자’를 콘셉트로 한 공방체험, 쿠킹클래스 등 다양한 로컬문화 플랫폼을 육성할 예정이다.

넷째, 반려동물과 함께 편안하게 머물 수 있는 상권이다. 산책코스로 좋은 주변 자연환경, 반려동물 동반 가능 카페, 전용 오피스텔 등 반려동물 인프라를 두루 갖춘 이점을 살려 콘텐츠를 개발하고자 한다.

다섯째, 골목골목 취향 찾아 걷기 좋은 상권이다. 약 50여 개의 독립브랜드 및 로컬크리에이터 상점을 통해 상권의 브랜드 가치를 제고, ‘선유로운 상권’만의 경쟁력을 강화, 방문객들에게 다채로운 즐거움을 선사하려고 한다.

 

 

 

 

 

 

 

 

유니언타운 선유

디벨로퍼 이장호 유니언플레이스 대표는  서울 곳곳의 노후된 건물을 감각적인 공간으로 개발시켜 새로운 골목상권을 만들어가는 것으로 유명합니다. 유니언플레이스의 프로젝트 지역은 현재 당산, 강남, 서초, 한남에 오픈되어 있는데, 올해인 2022년 9월, 서울 양평동 선유도역 일대에 유니언타운 선유를 오픈할 예정이라고 합니다. 더파크호텔을 매입해 새롭게 리모델링하는 것인데요. 상층부는 비즈니스 호텔, 저층부는 공유 오피스와 휘트니스 센터, 그리고 F&B브랜드를 입점할 계획입니다. 

 

 

[속깊은 人터뷰] '공간'의 가치를 창조하는 유니언플레이스 이장호 대표

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양평동공공복합시설

선유도역 부근 당산초등학교 앞에 양평동공공복합시설이 2024년 12월에 들어설 예정입니다. 한강변에 위치한 공간이다 보니 다른 공공복합시설에 비해 디자인적으로나 활용도 부분에서 공을 들인 티가 나더라고요. 이 공공복합시설에는 수영장, 도서관 외에도 다양한 인프라 시설이 들어섭니다.

• 도서관, 북카페 (한강뷰)
• 어린이집
• 문화교실
• 헬스장
• 야외다목적홀
• 수영장 (한강뷰)
• 스터디카페
• 주차장

 

양평동 공공복합시설은 프로젝트 서울 설계 공모를 통해 당선된 안에 근거해 건축됩니다.

양평동 공공복합시설 건립 설계공모

 

 

 

선유도 수변 랜드마크 조성

서울시가 선유도 한강 위를 직접 걸으며 한강을 즐길 수 있는 수변 랜드마크로서, 192m 길이의 ㄷ자형 순환형 보행데크를 조성한다고 합니다. 2022년 하반기에 착공하여 2023년말에 이용 가능해진다고 합니다. 이것 역시 서울시의 선유도역 부근 개발 계획 큰크림 중 일부에 해당하겠죠. 선유도역 부근의 상업지 기능을 활성화시키고, 기존의 주변 자연 환경을 활용하여 사람을 끌어모아 전략적으로 육성하려는 모습이 보입니다. 

출처: 내손안에 서울

출처: 내손안에 서울

 

 

 

 

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