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재테크/부동산50

제4차 국가철도망 전국노선도 @한국철도공사 오피셜 (2021.11 기준) 코레일 한국철도공사 공식 발표 제4차 국가철도망 전국 노선도 고속철도 한국철도공사 기획조정실 자료 부동산 재테크철도 수혜지역 철도 교통은 부동산 시장의 가장 큰 호재 중 하나로 여겨집니다. 움직이지 않는 부동산의 입지에 변화를 줄 수 있는 요소이기 때문이죠. 지난 공청회 등에서 이미 발표된 노선들이라서 새로울 것은 없지만, 이번 한국철도 공사에서 오피셜로 공개해 준 지도를 통해 미래 철도 노선을 좀 더 한눈에 들여다볼 수 있겠네요. 전국 전국적인 균형 발전을 도모하고 있다고 하지만, 그래도 확실히 수도권 쪽 노선들이 압도적으로 많은 것이 보이네요. 전라도와 경상도 간 철도 교통이 상당히 불편했는데, 광주 대구 단선전철을 설계 중이군요. 경전선 진주 광양 전철화는 몰랐던 부분인데 반가운 소식이네요. 강원도.. 2021. 11. 26.
취득세 분할 납부, 취득세 상품권, STAX 취득세도 할부 가능 취득세 분할 납부 취득세 할부셀프등기 취득세법무사 취득세취득세 상품권 납부 부동산 거래가액이 높아짐에 따라 취득세 부담도 커졌습니다. 전용85 이하 6억 미만 주택 취득세만 해도 취득세가 600만원이고 (전용 85 초과 시 780만원), 수도권에서는 6억 미만 매물조차 찾아보기 힘들어지고 있기 때문에 요즘은 취득세 예산을 1천만원 정도는 잡아 주어야 합니다. 하지만, 만약 취득세를 일시불로 납부할 수 없는 상황이라고 해도 너무 걱정할 필요는 없습니다! 취득세는 분할 납부가 가능하기 때문입니다. 취득세 분할 납부 취득세 카드 분할 납부 가능합니다. 취득세 분할 납부는 셀프 등기일 경우에도 가능하고, 법무사를 끼고 진행하시는 경우에도 가능합니다. 법무사님께 취득세는 카드로 납부한다고 말씀.. 2021. 11. 26.
부동산 취득세 감면, 취득세 납부 기한, 취득세율 (최신) 부동산 관련 세금, 취득세 알아보기 부동산 취득세율, 취득세 감면, 취득세 납부 기한 생애 첫 주택 취득세, 신혼부부 취득세 생애 최초 주택 취득세 생애 최초 주택 취득세 감면 방법 생애 최초 주택 취득세 감면 요건 부동산과 관련된 세금으로 크게 3가지가 있습니다. 부동산 취득 과정에서 발생하는 ‘취득세’ 부동산 보유 과정에서 발생하는 ‘재산세’ ‘종합부동산세’ 부동산 매도 시 차익에 따른 ‘양도소득세’ 첫 주택을 취득할 때는 이것저것 챙길 게 너무 많다 보니 취득세 및 부대 비용을 예산에 미처 포함시키지 못하는 분들도 계신데요. 부동산 가격이 상승하면서 취득세도 덩달아 높아졌기 때문에 미리 예산에 잘 넣어 두시기 바랍니다. 이번 포스팅에서는 취득세에 대해서 살펴보겠습니다. 취득세율 1주택 취득 시 주택.. 2021. 11. 26.
공시가격, 공시지가 개념 및 조회 방법 부동산 용어 정리하기 과세 기준이 되는 공시가격, 공시지가 공시가격 뜻 공시가격 조회 공시지가, 공시가격 공동주택공시가격 부동산 가격은 '시세'와 '공시가격'으로 구분됩니다. 둘 다 '가격'이니 주택이 있는 사람은 시세가 오르든 공시가격이 오르든 늘 즐거울까요? 사실 내 집 시세가 오르는 것은 환영하지만, 내 집 공시가격이 오르는 것은 부담스럽습니다. 공시가격은 과세표준이 되기 때문에 공시가격 상승은 세 부담으로 직결되기 때문이지요. 세금과 밀접한 관련이 있는 항목이기 때문에 경제 뉴스에 빠지지 않고 등장하는 용어이니, 혹시 모르고 계셨던 분이나 헷갈리시는 분들은 이번에 꼭 개념을 정리해 보시기 바랍니다! 공시가격이란 공시가격이란, 정부가 조사·산정해 공시하는 가격으로, 토지 지가산정 등 부동산 가격의 .. 2021. 11. 25.
금리인하요구권으로 이자 부담 낮추기 - 금리인하요구권 신청 자격 대출 이자 줄이기 금리인하요구권으로 이자 부담 낮추기 금리인하요구권 신청 방법 금리인하요구권 신청 자격 2021년초까지만 해도 저금리 대출 상품이 굉장히 많았습니다. 1퍼센트대 신용대출까지 등장하여 신용대출이 주담대보다 금리가 싼 상황까지 발생했죠. 하지만 1년도 채 지나지 않아 금리가 치솟고 있습니다. 높아지는 금리로 인해 실수요자들의 부담이 커져가고 있는 상황입니다. 이런 고금리 상황에서 이자율을 낮출 수 있다면 정말 기쁠 테죠. 기 대출 받으신 분들, 대출 약관에 금리인하요구권 항목을 한번 살펴보세요. 금리인하요구권이란 금리인하요구권은 대출자가 재산이 증가하거나 신용평점이 상승하는 등 신용 상태가 개선됐을 때 금융회사에 금리 인하를 요구할 수 있는 권리입니다. 지난 2002년부터 은행 약관에 근거가.. 2021. 11. 24.
DSR 규제 알아보기: DSR 40%, DSR 적용 시기, DSR 전세대출 가계대출 관리 강화 DSR 규제 알아보기 DSR 개념 DSR 뜻 DSR 규제 DSR 40% 주택담보대출 DSR 지난달 10월 26일 금융위원회는 2022년부터 DSR을 40%로 제한하는 내용의 ‘가계부채 관리 강화방안’을 발표했습니다. 이제 분기별로 부동산 대책이 발표되는 것이 익숙해질 정도인데, 이번 대책은 실수요자들의 주택 자금 마련에도 큰 영향을 줄 수 있는 부분이라 많은 주목을 끌고 있습니다. 영끌해서 내년에 내집장만하려던 분들은 이 개념을 꼭 익히시고, 자금 예산 잘 세우시기 바랍니다. DSR 뜻 DSR: 대출자(차입자)의 총 금융부채 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율. DSR은 총부채원리금상환비율로, 연간 총부채 원리금 상환액을 연간 소득으로 나눠 산출합니다. 대출 상환 능력을 심사하기 위.. 2021. 11. 23.
종부세 기준, 종부세 조회, 종부세 납부기한: 종합부동산세 알아보기 종합부동산세, 종부세 종합부동산세 알아보기 종부세 기준 종부세 조회 방법 종부세 납부 기한 종부세 분할 납부 종부세 계산 방법 종부세 세액 공제 올해분 종합부동산세(종부세) 고지서가 22일 발송된다. 우편으로는 24~25일, 홈택스에선 당일부터 직접 볼 수 있습니다. 종부세 기준 종부세는 과세기준일(매년 6월1일) 기준으로 국내에 재산세 과세 대상인 주택 및 토지를 소유한 사람에게 부과하는 세금입니다. 주택분의 경우 공시가격 11억원을 초과하는 1세대1주택자나, 보유주택의 합산 공시가격이 6억원을 초과하는 다주택자를 대상으로 합니다. 현재 1주택자 공제 금액은 11억 원입니다. 1주택자의 종부세 과세기준은 9억원에서 11억원으로 높아진 것입니다. 종부세 결정 요소는 공시가격, 공정시장가액비율, 세율 크게.. 2021. 11. 22.
대장홍대선, 원종홍대선 노선도, 개통 시기 @민자적격성 통과 대장홍대선 대장홍대선, 원종홍대선 노선도, 개통 시기 KDI 민자적격성 통과 원종홍대선, 대장홍대선대장홍대선 노선대장홍대선 착공대장신도시 대장홍대선은 부천 대장과 서울 홍대 20㎞ 구간을 잇는 전철선입니다. (원종홍대선의 종착역이 대장으로 연장되어 대장홍대선으로 추진되고 있습니다.) 대장홍대선 사업은 2016년 3차 국가철도망 구축 계획안에 포함되었으나, 노선과 차고지, 재원분담 등을 이유로 사업추진이 지지부진하다가, 대장 신도시 조성 계획이 추가되면서, 대장 신도시까지 노선을 연장하는 안으로 수정하며 사업이 탄력을 받아 빠르고 순조롭게 진행 중입니다. 대장홍대선 착공 시기 대장홍대선은 2023년 착공을 목표로 하고 있습니다. 2021년 올해 민자적격성 검사가 끝나고, 국회 승인, 제3자 공모절차 등을 .. 2021. 11. 21.
3기 신도시 과천주암 신도시 사전청약 총정리, 일정 및 분양가 3기 신도시 3차 사전청약 대비 과천주암 신도시 총정리 준강남, 유일한 국평! 과천주암 공공분양 과천주암 사전청약 일정 과천주암 분양가 과천주암 공급물량 11월 18일 3차 사전청약 입주자 모집공고가 공개되었지요. 이번 3차 사전분양으로, 하남교산(전용 51~59㎡, 1,056가구)·과천주암(전용 46~84㎡, 1,535가구)·시흥하중(751가구)·양주회천(825가구) 등 4,167가구를 공급합니다. 과천주암은 준강남으로 불리는, 기존에도 선호도가 아주 높은 위치였습니다. 그러다보니 입주자모집 공고가 나오기 전부터 아주 관심이 뜨거웠습니다. 당해기간을 채우기 위해서 최근까지도 전입 신고가 이어졌다고 하네요. 과천주암 신도시 위치 과천 주암 신도시는 강남 바로 옆에 붙어 있습니다. 서울에 가깝다는 말로는 .. 2021. 11. 19.
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